Hướng dẫn đánh giá dự án EB-5 an toàn trước khi rót tiền?

Đáng giá dự án EB-5 là một quyết định mang tính chiến lược và dài hạn. Việc đánh giá đúng đắn sẽ giúp bạn vừa đạt mục tiêu lấy thẻ xanh Mỹ. Vừa bảo toàn và có thể sinh lời từ khoản đầu tư lớn. Hãy dành thời gian phân tích, so sánh và tìm hiểu thật kỹ. Cẩn trọng là chìa khóa thành công khi đầu tư EB-5. Sau đây là hướng dẫn chi tiết từ chuyên gia di trú.

Hướng dẫn đánh giá dự án EB-5 an toàn trước khi rót tiền?

Tại sao việc đánh giá dự án EB-5 lại quan trọng?

Chương trình EB-5 không chỉ là một cơ hội định cư Mỹ hợp pháp. Mà còn là một khoản đầu tư tài chính thực sự. Mức vốn yêu cầu từ 800.000 đến 1.050.000 USD. Việc lựa chọn đúng dự án là yếu tố then chốt quyết định thành công. Từ quá trình xin visa, khả năng hoàn vốn, và tạo đủ việc làm như chương trình yêu cầu. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng đảm bảo. Vì vậy, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức và kỹ năng để đánh giá dự án EB-5 một cách toàn diện. Từ yếu tố pháp lý, tài chính đến năng lực của đơn vị phát triển dự án.

4 tiêu chí đánh giá dự án EB-5 một cách chuyên sâu

Từ việc đánh giá dòng tiền dự án, năng lực chủ đầu tư, pháp lý và tính chất an sinh xã hội.

Uy tín và năng lực của chủ đầu tư/dự án

Nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án khi biết rõ ràng. Khi nào có thể rút vốn, điều kiện đi kèm là gì và có rủi ro mất vốn trong trường hợp nào. Một chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm triển khai thành công các dự án EB-5 trước đây sẽ giúp gia tăng độ tin cậy và tỷ lệ thành công cho hồ sơ của bạn. Hãy kiểm tra:

• Lịch sử hoàn vốn cho nhà đầu tư EB-5 trước
  
• Kinh nghiệm triển khai dự án cùng loại
  
• Tỷ lệ thành công trong việc xin cấp I-526/I-829
• Cam kết hoàn vốn rõ ràng, không mơ hồ
  
• Có cấu trúc bảo toàn vốn hợp lý (ví dụ: đảm bảo tài sản thế chấp, hoàn vốn theo thứ tự ưu tiên)
  
• Có thời gian hoàn vốn dự kiến cụ thể, thường từ 5 – 7 năm
  

Dự án khả thi về tài chính trong khu vực TEA

Dự án nằm trong vùng khuyến khích đầu tư TEA (Targeted Employment Area) giúp nhà đầu tư chỉ cần góp 800.000 USD thay vì 1.050.000 USD. Đồng thời, những khu vực này thường được chính phủ hỗ trợ về chính sách, tăng khả năng tạo việc làm. Vị trí chiến lược cũng ảnh hưởng đến mức độ khả thi, tỷ lệ sinh lời và khả năng thu hút người dùng/thị trường mục tiêu.

Một dự án an toàn thường có nguồn vốn EB-5 chiếm tỷ lệ nhỏ trong tổng nguồn vốn. Phần còn lại được hỗ trợ bởi ngân hàng lớn hoặc nhà đầu tư tổ chức. Nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án:

• Dự án có nguồn vốn rõ ràng không?
  
• Tỷ lệ EB-5 trong tổng vốn đầu tư là bao nhiêu?
  
• Có kế hoạch tài chính minh bạch, báo cáo kiểm toán và các nhà đầu tư bên ngoài đáng tin cậy không?
  

Khả năng tạo việc làm – tiêu chí then chốt

Điều kiện quan trọng để nhà đầu tư EB-5 được duyệt đơn I-829 (xóa điều kiện thẻ xanh 2 năm) là dự án phải tạo ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người Mỹ. Vì thế, hãy kiểm tra:

• Phương pháp tính toán số lượng việc làm (theo mô hình kinh tế hay thực tế thuê mướn?)
  
• Dự án có tạo ra dư số lượng việc làm cần thiết không?
  
• Việc tạo việc làm có rủi ro bị trễ tiến độ không?
  

Hồ sơ pháp lý rõ ràng, minh bạch

Các tài liệu như Offering Memorandum, Business Plan, Job Creation Report, Kế hoạch hoàn vốn, và các giấy phép liên quan cần được công bố đầy đủ, có sự kiểm chứng từ chuyên gia luật di trú và tài chính. Nếu sử dụng trung tâm vùng (Regional Center), hãy kiểm tra xem trung tâm đó đã được USCIS chấp thuận và có đang hoạt động hiệu quả hay không.

Việc tự mình phân tích dự án có thể gây rủi ro do thiếu chuyên môn sâu. Đó là lý do tại sao hầu hết nhà đầu tư EB-5 tại Việt Nam đều chọn hợp tác với các đơn vị uy tín. Hãy kết nối với chuyên gia di trú NOVA GLOBAL VISA để có hướng đi vững chắc. đúng luật và phù hợp với năng lực tài chính trước khi rót tiền vào dự án EB-5.