Tại Úc, nếu bạn cần vay vốn để mua nhà, bạn phải gửi hợp đồng chính thức (hợp đồng có chữ ký của người mua và bán) cho đại diện pháp luật của bạn (ĐDPL) và broker.
Sau khi nhận được hợp đồng, broker sẽ giúp bạn làm việc với ngân hàng để giúp bạn tiến hành thủ tục vay. Ngân hàng sẽ xét qua hợp đồng một lần nữa để đảm bảo tính hợp lệ trước khi tiến hành xét khoản vay.
Thông thường người nước ngoài có thể vay tối đa là 70% giá trị bất động sản. Một số bạn hay hỏi là có nên vay tiền ở Úc không? Câu trả lời sẽ là: nếu bạn có khả năng vay tiền ở Úc và ngân hàng Úc chấp nhận cho bạn vay, thì rất nên. Vì sao vậy?
Lãi suất hiện tại ở Úc cũng khá cạnh tranh so với lãi suất ở Việt Nam.
Dù bạn đang ở ngoài Úc và không có visa, bạn cũng có thể xin vay vốn để mua từ ngân hàng Úc (tất nhiên là phải đáp ứng đầy đủ được một số điều kiện của ngân hàng cho vay).
Vay tiền ở Úc sẽ giúp bạn khấu trừ dễ dàng, minh bạch, phần thu nhập phải đóng thuế từ việc cho thuê nhà.
Sau khi được ngân hàng đồng ý, broker và ĐDPL của bạn sẽ tiến hành các thủ tục và làm việc với các bên liên quan, bạn chỉ cần bổ sung giấy tờ hoặc trả các chi phí theo hướng dẫn chi tiết của broker và ĐDPL.
Sẽ tùy là bạn mua loại bất động sản nào và thỏa thuận với người bán về thanh toán ra sao.
Nhưng theo kinh nghiệm của NOVA Global Visa, người nước ngoài, khi mua bất động sản mới thường có 2 dạng:
* Căn hộ/nhà phố/nhà có sẵn: bạn cần đặt cọc 10% giá trị bất động sản; Trước khi lấy nhà, bạn cần thanh toán 90% giá trị hợp đồng còn lại, cộng với thuế trước bạ (stamp duty) và các chi phí khác.
* Mua đất và xây nhà: Thông thường, bạn cần đặt cọc 10% cho đất, và 5% hợp đồng xây dựng nhà. Sau đó sẽ thanh toán 90% hợp đồng đất còn lại và các chi phí liên quan khi đất được chuyển quyền sở hữu của bạn. Phần 95% giá trị hợp đồng xây dựng nhà sẽ được thanh toán lần lượt theo tiến độ xây dựng trong hợp đồng xây dựng. Stamp duty cho người nước ngoài sẽ khác nhau ở từng tiểu bang/vùng lãnh thổ (Ví dụ: tại bang Victoria là 13.5% giá trị bất động sản).
Một số bạn cũng hay hỏi là người nước ngoài nên mua nhà có sẵn hay mua đất và xây nhà? – Về mặt nhu cầu sử dụng thì không nói đến nhé, vì mỗi người sẽ có một tiêu chuẩn riêng. Ở đây mình chỉ nhắc sơ về lợi ích tài chính. Nếu bạn mua nhà có sẵn, bạn phải đóng stamp duty trên giá trị của cả nhà đó. Còn nếu bạn mua đất và xây nhà, bạn chỉ cần đóng stamp duty trên giá trị của đất thôi.
Sau khi thanh toán thành công, chúc mừng bạn đã sở hữu một căn nhà tại Úc rồi đó!
Liên hệ NOVA GLOBAL VISA để nhận tư vấn và hỗ trợ lưu trú/định cư – công việc phù hợp tại Úc cho bạn và gia đình từ hôm nay!
Nova Global Visa -Vietnam © Copyright 2023